春節(jié)后開啟的法拍房市場，在很多標(biāo)的普遍流拍的同時(shí)，熱門豪宅房源卻受到市場追捧——過萬人次圍觀、多人報(bào)名競投，再次說明“好貨依然有市有價(jià)”。
金碧華府溢價(jià)50%成交，但比市價(jià)低
日前競拍的熱門標(biāo)的之一是廣州市天河區(qū)珠江新城華府街1號(hào)1702房及華府街25號(hào)之一地下一層A155車位，即金碧華府17樓的177平方米單位和12.5平方米車位。
該標(biāo)的起拍總價(jià)為1258.5萬元，因產(chǎn)權(quán)清晰且法院負(fù)責(zé)清場交付，故吸引了27098次的圍觀，共有918人設(shè)置了拍賣提醒，最終有13人報(bào)名參與競投。經(jīng)過63輪的連番舉牌，最終以1888.5萬元的總價(jià)成交。
金碧華府是珠江新城其中一個(gè)老牌豪宅項(xiàng)目，北面是珠江公園，景觀優(yōu)勢明顯。當(dāng)年該樓盤以超前的設(shè)計(jì)理念為每套單位設(shè)置了一個(gè)兩層高的空中花園。
有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該標(biāo)的評(píng)估價(jià)為1797.9萬元，1258.5萬元的起拍價(jià)相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。但在貝殼網(wǎng)統(tǒng)計(jì)中，該樓盤1月份二手均價(jià)已達(dá)約14.6萬元/平方米，若以此做對(duì)比，這套177平方米單位的市場價(jià)約2500萬元，起拍價(jià)為5折。因此，從最終結(jié)果看，1888.5萬元的成交價(jià)還是比市場價(jià)低。
美林海岸大戶型舉牌20輪成交
廣州市天河區(qū)員村四橫路棕林街38號(hào)903房位于美林海岸花園。該樓盤是2021年廣州其中一個(gè)“網(wǎng)紅樓盤”，二手價(jià)飆升速度令人咋舌。樓盤的綠化環(huán)境較好，配套比較完善，社區(qū)內(nèi)還有知名教育設(shè)施配套。
該標(biāo)的位于樓高32層物業(yè)的第9層，是一套249平方米的五房望江單位。該戶型帶20平方米大陽臺(tái)，主人套房和兩間次臥房均為南向。有專業(yè)公司對(duì)其評(píng)估價(jià)為1999萬元，起拍價(jià)1399萬元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。
正是由于這樣的起拍價(jià)，令該標(biāo)的吸引了15806次圍觀，最終有6人報(bào)名參與競投。經(jīng)過20輪舉牌，該標(biāo)的最終以1772萬元成交。而在二手房產(chǎn)網(wǎng)上，該戶型房源目前的放盤價(jià)在3000萬元左右。
關(guān)鍵詞： 法拍房市場 熱門豪宅 網(wǎng)紅樓盤 產(chǎn)權(quán)清晰
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