半年報披露前夕，金地在周五晚間(8月6日)公布了2021年前七個月的業(yè)績表現(xiàn)。
觀點地產(chǎn)新媒體翻閱公告獲悉，2021年1-7月，金地集團(tuán)累計實現(xiàn)簽約面積874.8萬平方米，同比上升47.79%;累計實現(xiàn)簽約金額1884.7億元，同比上升53.76%。
2021年7月單月，金地實現(xiàn)簽約面積121.9萬平方米，同比上升13.90%;實現(xiàn)簽約金額256.4億元，同比上升22.41%。
與此同時，金地集團(tuán)公布了近期新增5宗項目情況，分別位于南通、上海、西安、金華等城市，占地面積共計27.3萬平方米，項目總成交價格共計36.8億元。
實際上，上述項目僅占金地集團(tuán)今年新增土地儲備的冰山一角。
經(jīng)觀點指數(shù)統(tǒng)計整理發(fā)現(xiàn)，今年1-6月期間，金地集團(tuán)新增土地儲備715.86萬平方米，其中新增權(quán)益土儲549.4萬平方米，拿地權(quán)益金額410.2億元，新增貨值1476.4億元，基本上均位于房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)前10名之列。
回觀2020年全年業(yè)績表現(xiàn)，金地集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入839.82億元、凈利潤103.98億元、簽約金額為2426.8億元。與此同時，負(fù)債總額為3076億元，同比增長21.8%。
另一方面，根據(jù)財報顯示，金地集團(tuán)2020年實現(xiàn)凈利103.98億元，同比增長3.2%;扣非凈利潤為97.76億元，同比增長8.13%。而在2019年，這兩項指標(biāo)的增速分別為24.41%、29.39%。
從毛利率情況來看，下滑幅度也有所增加。2020年報顯示，金地集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為33.56%，同比降低7.7個百分點。上年同期，該項業(yè)務(wù)毛利率為41.26%，同比減少1.82個百分點。
于是，上述財務(wù)數(shù)據(jù)中反映出公司增速放緩、毛利下滑、負(fù)債總額過高等問題也引發(fā)了市場關(guān)注。
對此，金地集團(tuán)曾在回應(yīng)投資者時表示，金地歷史上從未突破“三道紅線”，而公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)33.6%的結(jié)算毛利率仍一直保持為行業(yè)較高水平，但受行業(yè)政策影響較以往有所下降。同時表示，面對市場的調(diào)整，未來會繼續(xù)擇優(yōu)投資，從周轉(zhuǎn)水平等多個方面提升公司整體利潤表現(xiàn)。
值得關(guān)注的是，金地集團(tuán)今年以來積極擴儲的同時，發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)城融合方向意圖明顯。
前不久，金地集團(tuán)聯(lián)合金地商置于8月4日在深圳舉行了金地威新中心全球發(fā)布會，金地商置集團(tuán)副總裁兼商業(yè)管理公司總經(jīng)理宋悠優(yōu)，深圳市國際投資推廣聯(lián)合會秘書長呼延建軍等出席活動。
觀點地產(chǎn)新媒體于現(xiàn)場獲悉，該項目是金地商置打造的首個產(chǎn)辦融合綜合體，總建筑面積達(dá)28萬平方米。共包括3座塔樓，其中包含2座超高層雙子塔寫字樓及1座總部辦公樓，另外還含有5.7萬平方米的體育公園及1.5萬平方米商業(yè)。
據(jù)深圳金地威新中心項目副總經(jīng)理呂麗華介紹稱，該項目為金地商置集團(tuán)全部自持，不對外出售。未來將重點引入金融類、專業(yè)服務(wù)、新能源、生物醫(yī)藥、高新高科技等企業(yè)。
實際上，金地集團(tuán)早已經(jīng)涉足產(chǎn)業(yè)園項目，于1988年成立之初便是開發(fā)位于深圳福田的沙嘴工業(yè)區(qū)。
2012年，作為集團(tuán)地產(chǎn)綜合開發(fā)和資產(chǎn)管理的商業(yè)平臺金地商置，獲得了深圳威新軟件科技園項目后，又陸續(xù)收購了上海啟客威新項目并運營管理上海8號橋產(chǎn)業(yè)園項目。
前不久，根據(jù)金地商置發(fā)布的未經(jīng)審核營運資料顯示，自2021年1月至7月期間的累計合約銷售總額約人民幣490.48億元，同比增長33.2%，累計銷售總面積約223.17萬平方米。
值得注意的是，公開資料顯示，目前任金地集團(tuán)董事長的凌克、董事/總裁的黃俊燦、董事/高級副總裁/董事會秘書的徐家俊、董事/高級副總裁/財務(wù)負(fù)責(zé)人的韋傳軍，同時分別擔(dān)任金地商置的執(zhí)行董事、董事會主席、行政總裁和財務(wù)總裁。
另一邊，經(jīng)股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，截至目前金地集團(tuán)前十大股東中富德生命人壽保險有限公司和大家人壽保險股份有限公司占比共計50.26%。
由此，市場上也有另一種聲音存在。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，險資的強勢入駐一定程度上對金地集團(tuán)的管理與發(fā)展造成掣肘，于是金地高管便逐漸轉(zhuǎn)向金地商置平臺，在發(fā)力新業(yè)務(wù)的同時增強新的話語權(quán)。
去年10月，凌克接受媒體采訪時表示，住宅仍然是金地非常大的業(yè)務(wù)，但是從發(fā)展角度來看，在做銷售型住宅的同時，一定要多做辦公樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等持有型物業(yè)。未來將致力于成為綜合型的城市服務(wù)提供商，以及成為產(chǎn)城融合發(fā)展的新城區(qū)發(fā)展商。
責(zé)任編輯：Rex_01
