樓市調(diào)控高壓狀態(tài)下，任何市場(chǎng)風(fēng)吹草動(dòng)都影響著市場(chǎng)情緒。近日，一張寫(xiě)有“最新指示：房屋交易中介費(fèi)不得超過(guò)當(dāng)?shù)厣缙焦べY 3 倍”的截圖在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳。
對(duì)此，7月27日，記者向鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家、58安居客等中介公司求證時(shí)，得到的回應(yīng)均稱(chēng)不知情，且未收到相關(guān)通知;鏈家地產(chǎn)回應(yīng)稱(chēng)“一切以政府信息發(fā)布為準(zhǔn)”。
上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳亮在接受澎湃新聞采訪(fǎng)時(shí)也表示不知情，其認(rèn)為若為真消息肯定會(huì)第一時(shí)間通過(guò)官方渠道發(fā)布。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，房屋的交易中介費(fèi)是以房屋本身成交價(jià)格為依據(jù)收取的，不同類(lèi)型的房產(chǎn)收取的中介費(fèi)會(huì)存在差異，這也是在世界范圍內(nèi)大都采取的方式。中介費(fèi)很難和個(gè)人收入進(jìn)行掛鉤，相對(duì)來(lái)說(shuō)也并不合理。
按照《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
“上述通知中并沒(méi)有明確限定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，總體來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是長(zhǎng)期市場(chǎng)化結(jié)果，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)按照相應(yīng)行規(guī)來(lái)。而且隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充分，不一定能按既定目標(biāo)來(lái)收取，不同城市、不同品牌的中介為了生存，也會(huì)低于行業(yè)平均水平收取，所以中介費(fèi)是市場(chǎng)行為。” 中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說(shuō)道。
但在樓市調(diào)控處于高壓狀態(tài)下，任何市場(chǎng)風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)影響市場(chǎng)情緒。
張波認(rèn)為，該消息廣泛傳播的核心在于，中介費(fèi)本身收取是否過(guò)高，一二線(xiàn)城市由于房產(chǎn)標(biāo)的總價(jià)高，導(dǎo)致中介費(fèi)也往往水漲船高，同樣的服務(wù)如果標(biāo)的物的總價(jià)差異大，也會(huì)導(dǎo)致收到的中介費(fèi)出現(xiàn)很大差異。這也說(shuō)明，中介費(fèi)的調(diào)整的確存在相應(yīng)的空間，也需要根據(jù)國(guó)內(nèi)的實(shí)際情況出臺(tái)有針對(duì)性的調(diào)整方案，但采取“一刀切”的方式并不可取。
另一方面，盧文曦提到，隨著行業(yè)集中度越來(lái)越高，一些頭部企業(yè)確實(shí)有很高定價(jià)權(quán)，而他們的行為又有行業(yè)指引意義，因此一旦做出調(diào)整，也容易形成中介費(fèi)上漲的印象。
目前，上述廣為傳播的消息并未實(shí)質(zhì)落地，盧文曦認(rèn)為，相應(yīng)管理部門(mén)應(yīng)該對(duì)于傳言及時(shí)辟謠，以正視聽(tīng)。
值得關(guān)注的是，雖然中介費(fèi)調(diào)整的幅度值得商榷，但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，中介機(jī)構(gòu)將會(huì)面臨整頓是個(gè)不爭(zhēng)事實(shí)。
張波提到，從7月住建部等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)文來(lái)看，將持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，房地產(chǎn)中介面臨的整頓事項(xiàng)有明確的清單，包括發(fā)布虛假房源信息，套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房，協(xié)助購(gòu)房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)，捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序。中介費(fèi)只是需要規(guī)范的事項(xiàng)之一，未來(lái)會(huì)有更多地方性細(xì)化政策出臺(tái)。
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