1.退休人員將戶籍遷回農(nóng)村，并自退休以后一直居住在該集體經(jīng)濟組織之中，依靠集體經(jīng)濟組織所有的集體土地作為其基本的生活和居住保障，形成了穩(wěn)定的生產(chǎn)、生活關系，因此，當原祖宅年久失修，存在安全隱患，無法繼續(xù)居住之后，其有權申請重修祖宅或者根據(jù)規(guī)劃向所在村民小組和村委會申請宅基地異地建房居住建房。
2.自然資源部2020年9月9日對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復中“農(nóng)民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記”。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承?！恫粍赢a(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占有宅基地的，可按相關規(guī)定辦理確權登記，在不動產(chǎn)登記簿及附注欄注記的該權利人為非本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員住宅的合法繼承人。
