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近年來，我國的房地產市場一直處于高溫狀態(tài)，尤其是一線城市的房價一路攀升，令人望而生畏，后來隨著一系列政策的出臺，我國房價開始出現(xiàn)了下跌的趨勢。
早在2016年，國家就已經開始出臺一系列樓市調控政策，其中包括限購、限貸等。這些政策本意是為了抑制房價上漲的速度，讓房價回歸到合理水平。在這些政策的作用下，即便是一線城市的房價也開始出現(xiàn)了下跌的趨勢。
(相關資料圖)
就目前的情況來看，一線城市的調控政策依然比較嚴，雖然房價還處于高位狀態(tài)，但已經停止了上漲，很多一線城市和部分二線城市的二手房掛牌數(shù)量，已經增長到幾十萬套。
而三四線城市房價跌幅，相對于一二線城市就大了很多。比如鄭州、石家莊和哈爾濱等城市的房價，幾乎跌回到幾年前上漲之前的水平，
隨著時間的推移，一些投資者開始出現(xiàn)恐慌情緒，導致一些房地產企業(yè)開始面臨資金鏈斷裂的風險，甚至出現(xiàn)了一些炒房團伙的倒閉事件。
為了穩(wěn)定市場，國家不得不出臺了一系列新的政策。其中，放開限購、限貸政策、降低房貸利率到4%以下，以及降低首付比例到2成等措施，都發(fā)揮了重要作用。
這些政策的實施，有效地提高了購房者的購買能力，同時也刺激了市場的活躍度，從而實現(xiàn)了房價的穩(wěn)中有降。但是，現(xiàn)在出現(xiàn)了比房價下跌更加嚴重的問題，那就是大量店鋪倒閉以及爛尾樓增多的情況。
第一，大量店鋪倒閉
在過去幾年中，我們看到了越來越多的店鋪關門倒閉的現(xiàn)象，這主要由以下幾個原因造成：
1.房價下跌的影響：
首先，房價下跌可能導致銀行緊縮和借貸條件加強，這將使得那些需要獲得資金以擴展或維持運營的小型企業(yè)難以通過融資手段獲得資金。沒有充足的資金注入，這些企業(yè)將難以生存，最終可能導致倒閉的結果。
其次，房價下跌可能會導致地產業(yè)務的停滯，從而導致建筑和土地開發(fā)項目的減少。在這種情況下，建筑業(yè)和與之相關的產業(yè)將受到嚴重影響，尤其是家具、家電、裝修、建材等，這些產業(yè)也將面臨倒閉的風險。
2.疫情的影響和電商的沖擊：
另外，由于3年的疫情影響，加速了電商對實體店鋪的沖擊。在3年疫情影響下，人們的消費行為發(fā)生變化，很多人選擇在家購物，電商平臺的銷售額得到了爆發(fā)式增長，這給實體店鋪帶來了巨大的壓力，很多實體店鋪的銷售額直線下降。
而且相比電商而言，實體店鋪還需要承擔租賃、裝修、員工薪資等諸多成本，這使得這些店鋪的商品價格并不具備競爭力，無法與電商平臺競爭，使得實體店鋪的銷售額再次受到了打擊，導致了大量店鋪倒閉。
3.同行的競爭
目前，我國很多公司、商鋪等都面臨著巨大的同行競爭壓力，而這種競爭主要體現(xiàn)在價格、服務和品質等方面。在同行競爭中，新店鋪往往具有較大的優(yōu)勢。他們可以通過引進人工智能和大數(shù)據等技術，提高其服務水平和效率。例如，新店鋪可以利用人工智能技術進行客戶需求分析，通過大數(shù)據分析來了解客戶購買行為，從而更好地滿足客戶需求。
然而，老店鋪往往沒有這些先進的技術，他們只能靠傳統(tǒng)的方式來維持自己的生存。他們的服務質量和效率難以達到新店鋪的水平，就會面臨著越來越大的競爭壓力。
除此之外，同行競爭還會導致價格戰(zhàn)的發(fā)生。為了吸引顧客，企業(yè)往往會采取降價、打折等措施來獲取市場份額，這導致了商品的價格降低，進而影響到了企業(yè)的利潤空間。
在這種情況下，老店鋪也面臨著困境，他們無法通過大幅度降價來吸引顧客。而新店鋪由于技術的優(yōu)勢，可以通過降低成本來降低價格，并獲得更多的市場份額。因此，同行競爭對于那些沒有先進技術的老企業(yè)來說，是一種非常嚴峻的挑戰(zhàn)。如果不能及時進行轉型升級，并提高服務水平和效率，就難以在市場中立足。
第二，爛尾樓的增多
在房價上漲的時候，房地產開發(fā)商通常會積極地投資建造新的樓盤，以滿足市場的需求，同時也可以獲取更多的利潤。
因為市場需求旺盛，開發(fā)商在建設過程中投入更多的資金，施工周期相對較短，這樣就大大減少了爛尾樓的出現(xiàn)。
然而，在房價下跌時，情況則有所不同。市場需求減少，銷售速度放緩，銀行貸款審批更嚴，這就會導致開發(fā)商遇到資金緊張、銷售難度增加等問題。
此時，他們可能會采取縮減規(guī)模、降低質量等方式來控制成本，以應對市場風險，這些行為都會影響項目進度和質量，導致爛尾樓的出現(xiàn)。
另外，房價下跌還會導致一些購房者違約或無力支付房款，從而使開發(fā)商的資金鏈斷裂，無法繼續(xù)完成項目建設，這也會導致爛尾樓的出現(xiàn)。
爛尾樓對購房者帶來的影響是非常嚴重的。很多人在購買期房后，房子還沒到手，需要提前開始每月償還房貸，但由于爛尾樓的出現(xiàn)，不僅拿房子遙遙無期，而且解決問題難度也很大，這會導致購房者在經濟和心理上都承受巨大的壓力。
其次，爛尾樓的存在還會影響到整個房地產市場的穩(wěn)定性，因為它會使得購房者失去對市場的信心，從而導致市場需求減少，樓市降溫，建筑行業(yè)遭到重創(chuàng)。還可能會導致安全隱患和環(huán)境污染等問題，影響居民的日常生活和健康。
總之，店鋪倒閉和爛尾樓增多的問題是一個復雜的社會現(xiàn)象，它涉及到市場競爭、資金壓力、政策環(huán)境等多個方面。
一方面，我們要鼓勵和支持小微企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者，提供相應的資金支持和稅收減免等措施，解決他們面臨的經濟困難，促進商業(yè)的發(fā)展。
另一方面，國家應該繼續(xù)加強市場監(jiān)管，減少不良開發(fā)商的存在，并加大對違規(guī)行為的懲罰力度，預防爛尾樓問題的發(fā)生。
作為我們購房者而言，也要在購房前仔細了解相關信息，最好是實地查看后再謹慎決策，確保自身的權益得到保障。對此，你同意嗎，同意點贊！
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責任編輯：Rex_31
